最初に購入したのがVirginiaの物件です。東海岸方面ですので、ロスからは遠いですね。だから、物件は実際には見ていません。ネット上の写真を見ただけです。
2001年で価格は8万ドル。頭金が、1.5万ドルで、月々350ドルほどのキャッシュフローが出ています。つまり6.5万ドルのローンを組むわけですが、買った家を人に貸して、家賃収入があるのでローンを支払っても月々手元に350ドル残るわけです。
つまり最初に1.5万ドル払っただけで、あとは年間4000ドルほど稼いでくれます。しかも時期が良かったせいもあり、5年経った現在では家の価格は倍ほどに上がりました。
5年で倍と言えば、年率15％程度でまあまあというところでしょうが、投資に対する見返りは遥かに優秀です。懐から出したお金は1.5万ドルぽっきり。つまりこれが投資額です。これで、含み益が8万ドル。そして、既に5年間で2万ドル（家賃収入-ローン）稼いでくれています。5年で投資額の6倍以上になったわけです。
そんなわけで、少しずつ投資物件を増やしていきました。最初の物件は、一例ですが、これよりも優秀な結果となっているものもありますし、まだあまり結果が出ていない物件もちろんあります。どちらにしても、自分の無理のない範囲で頭金を出して、月々がevenからプラスとなるような投資だったら、リスクは非常に少ないと思います。
そんなわけで、不動産投資にはまっていきました。

今日の一言　
break even　収支とんとん